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房子满二和满五有甚么差别?你弄懂了,省很多钱!
大年夜部分购房者在买二手房的时辰,能够都邑听到“满二”、“满两年”、“满五年”、“满五唯一”等专业名词。假设是不懂行的人,就算听到这些专业名词能够也会下认识的忽视,然则懂行的人就会很感兴趣了,他们更情愿购买满足这些条件的房子,由于买如许的房子可以省下很多钱!

  大年夜部分购房者在买二手房的时辰,能够都邑听到“满二”、“满两年”、“满五年”、“满五唯一”等专业名词。假设是不懂行的人,就算听到这些专业名词能够也会下认识的忽视,然则懂行的人就会很感兴趣了,他们更情愿购买满足这些条件的房子,由于买如许的房子可以省下很多钱!

  甚么是“满两年”、“满五年”、“满五唯一”?

  所谓的“满二”或许“满两年”,就是指从购买房屋过户交纳契税为准,即从交纳契税出具契税发票的日期开端算起,至今的时间曾经时隔两年。

  “满五年”则是指从取得不动产权证开端或契税票出票日开端,至今时间满五年或逾越五年。

  而“满五唯一”是指某个家庭(家庭成员包含:夫妻两边及未成年后代)在该省内,挂号在国土局体系里有且只要一套住房,并且取得房产证之日或契税票出票时间开端计算,年限已满五年或逾越五年。

  房子满两年和满五年有甚么差别呢?

  房子“满两年”和“满五年”之间最大年夜的差别就是缴征税费若干的不合。

  “满两年”需交纳的税费:

  1、契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。

  2、小我所得税。小我所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或许是两次交易差额的20%。

  3、中介费。征收获交价的1%-3%不等。

  留意!不动产证“满两年”免征浅显室庐增值税;假设不动产证未满2年,或许属于非浅显室庐,征收计税价的5.6%。

  “满五年”需交纳的税费:

  1、契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。

  2、中介费。征收获交价的1%-3%不等。

  不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征浅显室庐增值税和小我所得税。

  总的来讲,假设你在买二手房的时辰,买到“满两年”的房子(浅显室庐),那么可以省下交纳增值税的钱;假设你买到“满五年”的房子(浅显室庐),那么可以省下交纳增值税和小我所得税的钱。